Концепция «Золотого острова»

Инвесторам Москвы 4 июля представили концепцию «Золотого острова» – территории, расположенной в границах улицы Варварка, Софийской набережной и Болотной площади района Якиманка. Здесь выделены два земельных участка площадью 30 064 кв. метра, в обустройстве которых предлагается поучаствовать бизнесу.

Презентация территории стала основной темой выездного роуд-шоу, которое провел Департамент города Москвы по конкурентной политике в рамках предстоящего аукциона по продаже единого пакета акций ОАО «Каменный мост» (95,85% УК) и ОАО «Кремлин Сайт» (95,16% УК). Начальная цена акций составляет 7 895 000 000 рублей.

Открытому акционерному обществу «Каменный мост» и Открытому акционерному обществу «Кремлин Сайт» принадлежат на правах аренды сроком на 49 лет два смежных земельных участка. Оба участка предоставлены в аренду с правом реконструкции существующих зданий, строительства многофункционального гостинично-делового и жилого комплекса и их последующей эксплуатации. Участки расчищены, коммуникации вынесены за границы, частично проведены археологические изыскания. Иными словами, участки физически подготовлены к началу работ.

На основные виды разрешенного использования и технико-экономические показатели размещаемых объектов обратил внимание собравшихся главный архитектор города Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) Сергей Кузнецов.

Проектное предложение градостроительной концепции квартала представил директор ООО «Проект Меганом» Юрий Григорян. Оно учитывает градостроительный регламент, ограничивающий возможное строительство по высоте и плотности застройки на участке. Опираясь на ландшафтно-визуальный анализ, проектировщиками были выявлены важные точки восприятия исторически важных зданий и монументов, поэтому принято высотное ограничение 17 метров, о чем указано в конкурсной документации.

Застройку участка разделяет пешеходный бульвар, спроектированный с целью сохранения визуальной связи Болотной площади с Кремлем, и конкретно Водовзводной и Боровицкой башнями. Проектируемые здания по массе и форме напоминают историческую застройку участка. При этом они спроектированы с учетом современных норм комфортабельного жилья, чтобы полностью раскрыть эстетический и экономический потенциал места. Квартиры в четырех домах распределены относительно видовых точек таким образом, что самые большие апартаменты имеют лучший вид на набережную и Кремль. На первых этажах предполагаются коммерческие площади. В состав комплекса входит подземная одноуровневая парковка на 400 парковочных мест.

На земельных участках, о развитии которых шла речь, расположены шесть строений – административные здания, пять из них представляют историческую ценность и отнесены к вновь выявленным объектам культурного наследия. На здания получены охранные обязательства, в рамках действия которых требуется согласование проекта реставрации с Москомнаследием.

Согласно конкурсной документации площадь реставрируемых памятников, расположенных на «Золотом острове», составляет 8 935 кв.м. Об объектах культурного наследия, расположенных на территории застройки, и обязательствам по их сохранению рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Александр Кибовский, акцентировав внимание на том, что для сохранения памятников культуры в столице существует практика привлечения частных инвестиций, ее необходимо шире использовать.

«Эта древнейшая застройка Замоскворечья, сохранить и отреставрировать которую предстоит будущему инвестору. Разруха в центре столицы, вблизи набережной Кремля, должна уйти в прошлое», - надеется А. Кибовский.

Будущему инвестору предстоит осуществить уникальный проект комплексной застройки в центре Москвы, при этом его необходимо будет увязать с существующими объектами, говорит руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

«Для города важно, чтобы были связаны между собой объемные и высотные характеристики, которые бы позволяли сохранить исторический центр города, уникальность Золотого острова, уникальность Софийской набережной. Поэтому я и подчеркиваю, что это не только проект экономической целесообразности. Для того, кто станет в итоге победителем на аукционе, будет определена задача вписать себя в историю с точки зрения архитектурных предложений», - отмечал ранее глава Департамента по конкурентной политике.

«Аукцион назначен на 24 июля 2014 года. У тех, кто готов в нем принять участие, еще есть время и возможность более подробно ознакомиться с условиями реализации проекта», - отметил. Г. Дегтев.

Напомним, что сохранение архитектурного и исторического облика Москвы было определено мэром Москвы Сергеем Собяниным как одна из главных задач столичных властей еще при вступлении им в должность.

«Мы должны сохранить неповторимый исторический и архитектурный облик столицы, ее природные парки и зеленые зоны», — отмечал Сергей Собянин на своей инаугурации в 2010 году. – В городе необходимо создать такую атмосферу, чтобы каждый человек в Москве мог реализовать свои идеи или проект, свои способности к творчеству или бизнесу».

Сохранение исторического центра стало приоритетным направлением в благоустройстве города. В частности в рамках программы «Градостроительная политика» специально была создана подпрограмма, призванная решать вопросы благоустройства территории Центрального округа столицы.

В итоге Москва стала лидером по инвестициям в реставрацию объектов культурного наследия.Объем вложений в эту сферу в 2013 году достиг рекордных 400 млн евро.

«Это один из самых больших объемов инвестиций в объекты такого рода вообще в мире», – отмечал мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с итальянскими предпринимателями в Риме в июне 2014 года. По его словам, доля частных инвестиций в эту отрасль превышает 40%.