Названы новые претенденты на снос
Жилой поселок «Сокол», основанный в 1921 году на севере Москвы, может разделить судьбу «Речника». Об этом пишет в среду «Коммерсант» со ссылкой на префекта САО Олега Митволя.
«Мне неважно, кто там живет. Важно, по закону все это делается или нет. Есть уникальный шанс навести порядок хотя бы в парковых и природоохранных зонах», - цитирует словам Митволя агентство «Интерфакс».
Он сообщил изданию, что в среду в префектуре округа пройдет совещание по итогам проверки «Сокола». По ее результатам будут переданы документы в прокуратуру.
По информации префекта, из примерно 100 жилых домов в «Соколе» около 50 являются «новоделом», «тогда как по документам это малогабаритные квартиры».
«Сокол» - первый в Москве кооперативный жилой поселок. Он известен также как поселок художников, так как все улицы в нем носят имена известных русских и советских художников.
Мэр Москвы Юрий Лужков в свою очередь, комментируя ситуацию с поселком Речник, назвал следующих кандидатов на уничтожение. Градоначальник заявил во вторник о намерении решить вопрос с незаконно построенными коттеджами на Карамышевской набережной, пишет «Взгляд».
«Что касается Карамышевской набережной, то там тоже «нахаловка» появилась – коттеджи совсем не простых людей», – сказал Лужков в программе «Лицом к городу» на канале «ТВ-Центр»
Он отметил, что на набережной было построено «шесть потрясающих вилл».
Все иски правительства Москвы о признании этих строений незаконными были удовлетворены, отметил градоначальник. «Мы добились судебных окончательных решений, признавших строительство незаконным», – сказал Лужков.
Мэр заявил, что столичные власти не допустят проживания в построенных домах людей, которые вложили деньги в незаконное строительство.
Дома на Карамышевской набережной расположены в природоохранной зоне парка «Москворецкий». Большую часть строений составляют элитный поселок и яхт-клуб «Вираж».
Заявление мэра подтвердил глава московского управления Федеральной службы судебных приставов (ФСПП) Фердауис Юсупов. Он заявил, что у столичных приставов находятся 18 исполнительных производств по сносу незаконных построек, расположенных на Карамышевской набережной.
Комментирует Дмитрий Абзалов, ведущий эксперт Центра политической конъюнктуры:
Очевидно, что потери от сноса окажутся намного более дорогими для их собственников. При этом помимо прямых расходов и убытков, которые понесут владельцы, они понесут и смежные. Судя по всему, ряд объектов на данной территории может быть застрахован. И понятно, что в этом случае под удар встанут страховые компании.
Кроме того, очевидно, что в связи с экономической особенностью данной ситуации, будет необходимо полностью согласовывать вопрос сноса, так как под данные критерии попадает целый ряд городских образований, юридический статус которых не определён. Чтобы не запустить волну сноса или, наоборот, самозахвата, необходимо чётко проследить экономическое последствия данного шага, то есть необходимо оценить стоимость этого процесса, необходимо заранее подготовить владельцев с целью минимизировать их потери, особенно в контексте значительных инвестиций именно в объекты недвижимости.
В этом отношении, В контексте достаточно высокой стоимости объектов, долгосрочная стратегия выселения окажется более эффективной. Это позволит снизить риски от резких судебных решений и позволить снизить экономические потери от сноса данных объектов. Плюс, необходимо просчитывать убытки владельцев в среднесрочной перспективе, необходимо оценивать, является ли это жильё единственным, не попадает ли оно под определённое нормативно-правовое регулирование.
Кроме того, необходимо уметь оценить эти объекты недвижимости, даже несмотря на то, что они незаконные. Здесь стоит вопрос компенсации, возможных экономических убытков, и поэтому понятно, что чтобы существенно снизить градус напряженности, необходимо сначала провести оценку, чего не хватало, например, в случае с «Речником».
Поэтому мне представляется, что долгосрочная программа сноса и эффективная и справедливая оценка объектов недвижимости является основополагающим минимумом для нивелирования экономических рисков, которые возникают при демонтаже тех или иных незаконных сооружений на территории Москвы или любого другого государственного образования.
