Спрос на офисы будет падать

В первой половине 2020 года было построено 20,7 тыс. кв. м офисов в российских городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), что на 35% меньше уровня первого полугодия 2019 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE.

Согласно прогнозам CBRE, пандемия и общий экономический спад негативно скажутся на развитии рынков офисной недвижимости в крупных региональных городах. Консультанты предполагают, что объем нового офисного предложения за год составит примерно 46,2 тысячи квадратных метров. Это на 31% ниже, чем было построено в 2019 году. В начале года девелоперы в регионах планировали ввести в эксплуатацию около 170 тыс. кв. м, отмечают в CBRE.

Небольшие объемы нового строительства вызывают нехватку офисов в некоторых городах: например, в Воронеже, Омске, Волгограде и Краснодаре доля свободных площадей в бизнес-центрах составляет менее 2%. Самые высокие показатели свободного офисного пространства сейчас наблюдаются в Уфе (9%), Ростове-на-Дону (7%) и Екатеринбурге (6%).

Корреспондент «Актуальных комментариев» поговорил с членом Российской гильдии риелторов Константином Барсуковым о том, что стоит ли ожидать дальнейшего падения спроса на офисную недвижимость.

— Здесь нельзя ответить однозначно, потому что есть несколько сложностей. Во-первых, многие люди во время пандемии попробовали работать удаленно, даже те, кто раньше об этом не задумывался. Многие поняли, что это достаточно удобно. Часть людей начинают постепенно переводить свой бизнес в «удаленный» формат. Во-вторых, сейчас очень сложно сказать, чего следует ждать от коронавируса, то есть не будет ли второй волны, и как это повлияет на людей и удаленную работу. Этот фактор тоже вносит некоторую неопределенность. У нас возникают следующий вопрос: будут ли люди, которые работают дистанционно, массово отказываться от офисов или сокращать размер своих офисов. Две вышеперечисленные неопределенности не позволяют нам делать сейчас какие-либо прогнозы. Третья неопределенность — экономическая ситуация. Сейчас не понятно, что будет с экономикой, будет ли падение на уровне 5% ВВП, как прогнозирует Центральный Банк, или падение составит 8%, как делают прогнозы некоторые зарубежные организации.

Если с экономикой все будет хорошо, и со следующего года она начнет расти, то люди, скорее всего, вернутся к офисному формату. Некоторые люди действительно захотят сэкономить и откажутся от офисов в пользу удаленной работы, но в целом, инерция, скорее всего, всех вернет назад в офис. А если сыграет один из негативных факторов, например, вторая волна коронавируса, экономия людей или превращение удаленной работы в некую тенденцию, то тогда спрос упадет. Пока мы имеет три фактора «за» падение спроса, и один «за» его увеличение.