Статья
23 Ноября 2014 10:40

За квартирой — на аукцион

Желающие приобрести свое собственное жилье в Москве могут воспользоваться предложением непосредственно от города, не прибегая к поиску квартиры или комнаты на свободном рынке. Как это сделать и какие варианты предлагают городские власти, стало известно в ходе презентации, которую провел Департамент города Москвы по конкурентной политике 20 ноября.

В этот день состоялось Roаd Show объектов жилого фонда — тридцати трех квартир, выставленных на аукцион к свободной продаже. 

Хозяйственным ведением выставляемых на торги жилых помещений занимается ГУП города Москвы «Московская социальная гарантия». Оно осуществляет дополнительную социальную поддержку и защиту, социально-бытовую, медицинскую и финансовую помощь одиноким пожилым гражданам и инвалидам в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города.

В ходе мероприятия представители организации и рассказали о плюсах перехода на реализацию объектов жилого фонда через Единую торговую площадку, опыте реализации жилья, нормативных актах, юридической чистоте сделок, а также технико-экономических показателях 42 жилых объектов, выставленных на земельно-имущественные торги.

О том, как посмотреть объект и ознакомиться с лотовой документацией, порядке участия в аукционах участникам встречи сообщил представитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Предложение квартир в их начальной цене варьируется от 4,8 млн рублей до 11 млн рублей. Все зависит от их площади и расположения. Аукционы намечены на 12 и 24 декабря. Организаторы аукциона ожидают, что итоговая стоимость жилья будет приблизительно равняться рыночной. Каждый месяц таким способом реализуется около 20 квартир. Претендует на каждый лот обычно около 10 человек.
 
Для покупателей основным преимуществом приобретения жилья у города является надежность, юридическая чистота сделки, гарантия, что проблем, иногда сопровождающих покупку вторичного жилья, не возникнет.

Дополнительным стимулом к вложению в жилую недвижимость сегодня являются колебания курсов валют. Риелторы уже отмечают оживление рынка и рост продаж недвижимости.

Покупка представленных жилых помещений возможна с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности, средств материнского капитала. Участвовать в аукционе может любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель или любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала.

Также в ходе Roаd Show  инвесторам представляют гостиницу «ВВЦ» — этот нежилой объект уйдет с молотка в рамках открытого аукциона, организованного собственником недвижимого имущества ОАО «ВДНХ». Стартовая цена объявлена в 380 млн руб.

Гостиница была построена еще в 1951 году и давно нуждается в реконструкции. А с учетом непосредственной близости к ВДНХ, которую ждет обновление и бум посещаемости, может рассматриваться как весьма перспективный коммерческий объект.

Напомним, что 1 августа знаменитому выставочному комплексу исполнилось 75 лет. В честь юбилея центру вернули историческое название — ВДНХ. Специально к этому дню завершили ремонт 50 площадок и открыли знаменитый Зеленый театр. В 118 павильонах и сооружениях комплекса были проведены контраварийные работы, вновь заработали 17 исторических фонтанов. К ВДХ присоединили Останкинский парк.

Уже в настоящее время в выходные дни на территории ВДНХ собираются примерно 500 тысяч человек, а в праздники — около миллиона человек в сутки. Планируется дальнейшая реконструкция и увеличение числа посетителей выставочного комплекса, в том числе и прибывающих из других городов — потенциальных гостей обновленного в будущем отеля.

Владислав Луконин, главный редактор сайта по недвижимости dom13.ru:

Выставленные на торги квартиры находятся в различных районах Москвы, что хорошо видно из конкурсной документации. Состояние у всех различное: некоторым требуется капитальный ремонт, а в некоторые можно въезжать и жить. Все эти квартиры принадлежали одиноким пенсионерам и инвалидам, которые подписали с городом договор пожизненного содержания с иждивением, либо договор передачи. В первом случае они продолжали жить в своем жилье и получали уход. Во втором случае они переезжали в социальные квартиры без оплаты коммунальных услуг и получали денежную компенсацию.
 
Участником данных торгов может стать любой желающий, необходимо лишь внести задаток в размере 200 000 рублей за одну квартиру, дальше требуется посетить аукцион. Сама процедура весьма проста: квартиры выставляются по стартовой цене с фиксированным шагом в 10 000 рублей. В случае если аукцион выигрываете не вы, задаток возвращается. Как показывает практика, на подобных аукционах цена не сильно поднимается от начальной — в среднем 10-20%.
 
На торги выставлены как квартиры, так и комнаты. Если с квартирой все понятно, то с комнатой немного сложнее — если собственники соседних помещений согласятся дать максимальную цену, то квартира перейдет в их собственность, невзирая на то, что формально выиграл другой человек.

Для тех, кто хочет «урвать» на подобных аукционах жилье подешевле, не стоит забывать, что перед выставлением на торги квартиры оцениваются экспертами и их стартовая цена сопоставима с рыночной стоимостью.

В сфере новостроек многие застройщики в октябрь-ноябрь 2014 года заявляют об аномальном уровне продаж. Люди стараются не допустить обесценивания своих средств. Влияние валютных скачков на вторичном рынке отразилось в меньшей степени. Конечно, есть те, кто откладывают сделку, чтобы не остаться с обесцененными рублями на руках, но их единицы. Так что скачки курса на рынке в краткосрочной перспективе почти не сказываются.

  • вконтакте
  • facebook
  • твиттер

© 2008-2016 НО - Фонд «Центр политической конъюнктуры»
Сетевое издание «Актуальные комментарии». Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-58941 от 5 августа 2014 года. Издается с сентября 2008 года. Информация об использовании материалов доступна в разделе "Об издании".