Статья
410 16 Июля 2009 0:02

Закону об ипотеке 11 лет

11 лет назад Госудма приняла закон об ипотеке, заложив правовую базу ипотечного кредитования в России. Ипотека представляет систему долгосрочных кредитов, выдаваемых на приобретение жилья. Покупателю, выбравшему систему ипотечного кредитования, необходимо внести только первоначальный взнос, составляющий, как правило, 10-30% от стоимости квартиры. Остальную сумму покупатель получает от банка в качестве ипотечного кредита. Срок возврата кредита на покупку квартиры - в среднем 10-15 лет. Система долгосрочных кредитов помогла многим в докризисные времена обрести собственное жилье.

Комментарии экспертов

Хотя мы и отмечаем одиннадцатилетие законодательства об ипотеке, как социальное явление и действительный фактор развития общества ипотека существовала только последние 3-4 года, причем в значительной степени из-за того, что тема развития ипотеки, ее стимулирования была очень важной политической составляющей нацпроекта по доступному жилью. С другой стороны, ровно в те же 3-4 года до кризиса наша банковская финансовая система, в значительной степени опираясь на дешевые западные займы, смогла превратить ипотечные программы кредитования из штучного товара в более-менее массовый.


Естественно, сейчас нельзя сказать, что все было успешно в этот период. Был дисбаланс спроса и предложения. На фоне бурного экономического роста докризисных лет банки смогли развернуть программы в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Люди поверили в ипотеку, она серьезно развивалась, но жилье не стало в полном смысле доступным. Стимулирование ипотечных программ и стимулировани спроса было существенным, а предложение жилья на рынке сильно отставало. Цены росли вверх, и я не уверен, что строительные компании не извлекали из этого свою выгоду. Для них эта ситуация диабаланса была выгодна. Это позволяло ценам на недвижимость расти, и здесь надулись опреденные пузыри.


Что касается дальнейших перспектив - кризис на этой сфере серьезно сказался. Даже при условии, что цены на жилье могут упасть, для развития ипотеки принципиальное значение имеет доверие граждан и уверенность, что в долгосрочной перспективе в экономике все будет нормально. Сейчас с этим определенные проблемы существуют. Плюс ключевой вопрос - стимулирования массового строительства по доступным ценам, плюс снижение ставок. Только так можно эту систему восстановить и выйти на ориентир строить по квадратному метру жилья в год на человека.  

В кризисное время любая система кредитования является проблемой. Ипотека могла бы играть сыграть свою роль, если бы она резко сократилась в стоимости. Но рассчитывать на это пока не реструктурированы огромные долги в строительной отрасли, было бы наивно.


Иными словами, в ближайшие год-два, пока не произойдет реструктуризации всей отрасли, рассчитывать на более–менее активное возрождение ипотеки не приходится.

17 Апреля 2019 Новости
Без сенсаций: эксперты об отчете Медведева перед Госдумой
 Без сенсаций: эксперты об отчете Медведева перед Госдумой Премьер-министр Дмитрий Медведев выступил с отчетом о работе правительства за 2018 год. Для Медведева это выступление в Госдуме в качестве председателя правительства стало седьмым.
13 Апреля 2019 Новости
Грубое нарушение: эксперты о голосовании Володина вне Госдумы
 Грубое нарушение: эксперты о голосовании Володина вне Госдумы Председатель Госдумы Вячеслав Володин проголосовал за законопроект об изоляции Рунета во втором чтении, находясь в 800 километрах от Госдумы. На этот инцидент обратили внимание журналисты «Медузы», которые затем выяснили, что спикер грубо нарушил регламент.
17 Апреля 2019 Анонс
Отчет Медведева перед Госдумой
 Отчет Медведева перед Госдумой 17 апреля в Москве премьер-министр Дмитрий Медведев выступит перед депутатами Госдумы с отчетом о работе правительства за 2018 год. Думские фракции уже направили вопросы в адрес правительства. Депутатов интересует, как кабинет министров намерен выполнять майский указ президента в экономической и социальной сферах.
Актуальные комментарии
© 2008-2018 НО - Фонд «Центр политической конъюнктуры»
Сетевое издание «Актуальные комментарии». Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-58941 от 5 августа 2014 года. Издается с сентября 2008 года. Информация об использовании материалов доступна в разделе "Об издании".