Эпоха 15-минутного города

— Концепция 15-минутного города сегодня является не только одним из ключевых градостроительных трендов, но и важным фактором, влияющим на рынок недвижимости. Современные покупатели выбирают уже не просто квартиру, а полноценную среду для жизни, поэтому уровень развития инфраструктуры становится одним из главных критериев принятия решения.

На мой взгляд, в Москве активное развитие этой концепции во многом началось с освоения Новой Москвы. Тогда у многих возникал закономерный вопрос: насколько комфортно жить на значительном удалении от МКАД? Несмотря на развитие метрополитена, существенная часть социальной, медицинской, образовательной и развлекательной инфраструктуры по-прежнему была сосредоточена в центральных районах столицы.

Именно поэтому значительные ресурсы были направлены на создание полноценной городской среды. Активно строились поликлиники, образовательные учреждения, общественные пространства, спортивные объекты, развивалась детская инфраструктура.

Сегодня комплексное развитие территорий стало обязательной частью реализации крупных жилых проектов. Строительство школ, детских садов, парковочных пространств и создание новых рабочих мест уже давно превратились в отраслевой стандарт. Девелоперы обязаны соблюдать установленные нормативы и учитывать городские потребности ещё на этапе проектирования.

Поэтому можно с уверенностью сказать, что подобный подход существенно повышает качество жизни горожан.

Если раньше брокеры продавали прежде всего квадратные метры, то сегодня мы продаём образ жизни. Рассказывая о проекте, мы уделяем особое внимание тому, какие объекты находятся рядом с домом, насколько развита инфраструктура района и какие возможности открываются перед будущими жителями.

Особенно большое значение это имеет для семейных покупателей, которые сегодня формируют значительную часть спроса. С увеличением семьи меняются и требования к жилью. Люди задумываются не только о количестве комнат, но и о доступности школ, детских садов, спортивных объектов, парков, мест для отдыха и прогулок.

Отдельного внимания заслуживает вопрос формирования рабочих пространств рядом с жилыми кварталами. Сегодня этот тренд активно развивается в Москве, однако говорить о его окончательной эффективности пока преждевременно.
С одной стороны, подобный подход действительно способен сократить время на дорогу и повысить уровень комфорта. С другой стороны, большинство людей по-прежнему выбирают место работы исходя из профессиональных перспектив и уровня дохода, а не только с точки зрения территориальной близости.

Такая модель может быть особенно востребована среди предпринимателей, которые самостоятельно определяют местоположение своего бизнеса, а также среди специалистов, чьи профессии представлены практически в любой компании.
При этом сама концепция продолжает активно развиваться. Всё больше жилых кварталов проектируется одновременно с офисными пространствами и коммерческой инфраструктурой, а наличие бизнес-центров рядом с жилыми комплексами постепенно становится новой нормой городского планирования.

Если говорить о районах Москвы, которые максимально приблизились к модели 15-минутного города, то сегодня этот процесс затронул практически весь город. Активно развивается транспортная инфраструктура, строятся новые магистрали, появляются дополнительные станции метро, что существенно повышает доступность различных сервисов для жителей.

Что касается возможных рисков, то в настоящее время они представляются минимальными. Инфраструктура необходима любому современному городу, а её развитие в непосредственной близости от жилых кварталов выгодно всем участникам этого процесса.

Жители получают более высокий уровень комфорта, предприниматели — постоянный поток клиентов, а девелоперы — возможность создавать более привлекательные проекты.

Сегодня на первых этажах жилых комплексов размещаются магазины, аптеки, салоны красоты, ветеринарные клиники, спортивные клубы и предприятия сферы услуг. Кроме того, застройщики всё чаще создают бесплатные спортивные пространства, а крупные сети открывают современные фитнес-центры с бассейнами и многофункциональными залами.

Говоря о перспективах распространения этой модели в России, стоит отметить, что в первую очередь она будет востребована в городах-миллионниках. Для небольших городов подобная концепция может оказаться менее актуальной, поскольку многие объекты и без того находятся в непосредственной близости друг от друга.

Показательной в этом отношении стала история моей знакомой из Екатеринбурга, которая решила продать дом из-за того, что дорога до школы занимала около пятнадцати минут. Для Москвы такое расстояние считается вполне привычным, тогда как для жителей других городов подобное время в пути может восприниматься совершенно иначе.

Именно поэтому концепцию 15-минутного города нельзя рассматривать как универсальное решение. Она должна учитывать особенности каждого конкретного города, его размеры, транспортную систему, плотность населения и образ жизни людей.
Однако именно Москва сегодня является наиболее показательным примером реализации этого подхода в России.

Наталия Якубович, эксперт по инвестициям в недвижимость.

#НаталияЯкубович