Город, в котором хочется жить

экспертНаталия Якубович

экспертНаталия Якубович

За последние годы качество городской среды в Москве заметно изменилось: речь уже идет не только о транспортной доступности или благоустройстве, но о комплексном качестве жизни. Развитие метро и дорожной инфраструктуры существенно сократило время перемещения по городу, а сами жилые проекты стали гораздо более функциональными и ориентированными на повседневные потребности человека. Об этом поговорили с экспертом по недвижимости Наталией Якубович.

— Это хорошо видно на уровне жилых комплексов. Сегодня застройщики конкурируют уже не только площадью квартиры и ее отделкой, но и качеством среды вокруг нее. В современных проектах появляются полноценные лобби, колясочные, помещения для велосипедов, зоны мойки лап домашних животных, коворкинги, библиотеки, общественные гостиные и комьюнити-центры. Распространяются бесконтактный доступ, распознавание автомобильных номеров, мобильные приложения для взаимодействия с управляющей компанией, зарядная инфраструктура для электромобилей.

Фактически формируется новая модель жилого комплекса — не просто дом, а небольшая экосистема, в которой значительная часть повседневных сценариев может быть реализована в пешей доступности. Это соответствует концепции 15-минутного города: рядом с жильем должны находиться рабочие места, сервисы, социальная и коммерческая инфраструктура.

Отдельно стоит отметить изменение отношения к архитектуре. Еще относительно недавно многие массовые проекты были достаточно унифицированными: застройщики стремились оптимизировать стоимость строительства, а архитектурные решения зачастую повторяли друг друга. Сейчас город все активнее стимулирует создание индивидуального архитектурного облика, и конкуренция постепенно смещается от простого набора квадратных метров к качеству самого продукта.

При этом я бы разделяла архитектурную моду и фундаментальные характеристики локации. Архитектурные тренды меняются достаточно быстро. Сегодня востребованы панорамное остекление, окна в пол, определенные форматы фасадов, завтра предпочтения покупателей могут измениться. Поэтому я бы не стала рассматривать актуальный архитектурный прием как гарантию долгосрочной ценности недвижимости.

Гораздо важнее характеристики, которые сохраняют значение на протяжении десятилетий. В Москве это прежде всего экология и качество окружающей среды, затем транспортная доступность, наличие парков, водоемов и качественного общественного пространства.

При этом максимальная близость к метро не всегда является оптимальным вариантом. На мой взгляд, наиболее комфортным часто оказывается расположение в нескольких минутах ходьбы от станции — примерно в пяти минутах. В этом случае сохраняется высокая транспортная доступность, но при этом сама жилая среда может быть более спокойной. Парк или качественная набережная также становятся все более значимыми факторами выбора: современный покупатель оценивает уже не только расстояние до центра, но и то, насколько комфортно он будет проводить время непосредственно рядом с домом.

В долгосрочной перспективе именно такие характеристики и формируют устойчивую ценность недвижимости. Архитектурная мода может измениться за пять–десять лет, а хорошая локация, качественная экология, транспортная доступность и полноценная инфраструктура остаются преимуществами независимо от смены трендов.

Наконец, важное изменение происходит на уровне самой Москвы. Мы наблюдаем постепенную децентрализацию деловой и социальной активности: новые офисы, сервисы и инфраструктурные объекты появляются за пределами традиционного центра, в том числе за пределами ТТК. Это снижает чрезмерную концентрацию функций в ЦАО и постепенно формирует более полицентричный город.

В результате современное качество района определяется уже не одним параметром — например, близостью к метро или престижностью адреса. Покупатель оценивает целую систему факторов: экологию, транспорт, природу, инфраструктуру, сервис, архитектуру и сценарии повседневной жизни. Именно переход от оценки отдельного дома к оценке городской среды в целом, на мой взгляд, является одним из главных изменений московского рынка недвижимости последних лет.