Когда выгоднее снимать

экспертНаталия Якубович

Собственная квартира даёт ощущение стабильности, но одновременно ограничивает мобильность: при смене работы, состава семьи или района проживания собственнику приходится решать вопрос с продажей или сдачей объекта. Для молодых людей и семей аренда в таких обстоятельствах может быть более гибким решением. О том, от чего сегодня зависит выбор между арендой и покупкой, объяснила эксперт по недвижимости Наталия Якубович.

— Аренда жилья для молодого человека или семьи может быть рациональной альтернативой покупке. Выбор между арендой и приобретением жилья всё чаще определяется не принципом «своё всегда лучше», а уровнем дохода, финансовыми целями и стоимостью денег.

Для предпринимателей и людей с высокой доходностью бизнеса аренда особенно оправданна, если собственные средства могут принести в бизнесе большую отдачу, чем вложение в квартиру или дом. Например, вместо покупки дома за 100–200 млн рублей деньги можно направить на развитие компании. Если потенциальная доходность такого вложения выше, аренда становится частью финансовой стратегии, а не вынужденным решением.

Для молодых семей важным преимуществом аренды остаётся мобильность. При изменении места работы, состава семьи или требований к району жильё можно сменить без необходимости продавать собственный объект. В такой ситуации собственник несёт дополнительные расходы и тратит больше времени на переезд.

При этом в России собственная квартира остаётся не только финансовым активом, но и символом стабильности. Для многих людей она по-прежнему связана с ощущением защищённости и финансовой состоятельности. Однако отношение постепенно меняется: для молодого поколения профессиональная мобильность и свобода выбора места проживания становятся самостоятельными ценностями.
Поэтому покупку жилья не стоит воспринимать как обязательный этап жизни. Если человек находится в начале карьеры, не определился с местом проживания или может эффективнее использовать деньги в бизнесе и других инструментах, аренда может оказаться более рациональным вариантом.

При достаточном уровне накоплений жильё приобретает уже другую функцию — инвестиционную. После решения жилищного вопроса можно рассматривать покупку объектов в разных городах и ценовых сегментах для диверсификации вложений.

Текущее снижение арендных ставок также не стоит воспринимать как устойчивый долгосрочный тренд. Рынок подвержен сезонным колебаниям, поэтому краткосрочное снижение ставок само по себе не говорит о фундаментальном изменении ситуации.

В конечном счёте выбор между арендой и покупкой зависит от финансового положения, горизонта планирования и жизненных обстоятельств. Для одного человека квартира позволяет зафиксировать жилищные расходы и сформировать актив, для другого аренда даёт мобильность и возможность направить свободные средства в более доходные инструменты.

Наталия Якубович, эксперт по инвестициям в недвижимость.

#НаталияЯкубович