Кризис «пожирает» рынок вторичного жилья

Эксперты говорят, что рынок недвижимости за период кризиса просел больше всего. Причины: общий экономический кризис, повышение ставок по ипотечному кредитованию и изменение налогов в сфере жилого имущества. Когда выправится ситуация, предсказывать никто не берется, но есть два варианта развития событий. 


В сфере вторичной недвижимости с апреля по июнь этого года было совершено на 40 процентов меньше сделок, чем за тот же период прошлого года. По статистике «Росреестра» цифры по Московской области такие: на текущий момент было подписано 27 056 договоров купли-продажи с переходом прав собственности на жилье против 44 841 договоров прошлого года. Если говорить о цифрах за полгода (январь-июнь), то падение продаж в сфере недвижимого имущества составило около 32%.

По данным издания «Эксперт», владельцы дорогих объектов недвижимости стали уже снимать свои объявления о продаже. Рынок продаж к июлю уменьшился на 8 процентов с мая-месяца этого года. Но с другой стороны, спрос на небольшие квартиры пока еще держит планку, и это позволяет работникам сферы недвижимости как-то лавировать в кризисной ситуации. 

Сергей Литвиненко, руководитель направления по строительству и ЖКХ независимого экспертного центра «Общественная дума», отмечает, что падение показателей в сфере недвижимости необходимо связывать с ростом ставок по ипотеке и изменением налогового законодательства на имущество, из-за которого выросла цена на содержание квартир расчета налогов.

Независимый аналитик Дмитрий Адамидов прогнозирует в следующем году усугубление ситуации еще на 30 процентов. По его словам, даже к 2018 году «ничего хорошего рынку ждать не приходится», а чуть попозже, начиная с 20-х годов, возможно два варианта развития событий: либо резкий рост, либо невероятная стагнация еще на десятилетие или два, по сценарию кризиса 1980 года в Токио. 

Подготовила Алина Влади.