Ставка держит рынок

экспертНаталия Якубович

Ключевая ставка напрямую влияет на спрос на рынке недвижимости: при ее снижении ипотека становится доступнее, а банковские депозиты — менее привлекательными для инвесторов. Однако небольшое изменение ставки в ближайшее время вряд ли приведет к заметному оживлению рынка, считают эксперты. Когда же недвижимость сможет стать реальной альтернативой депозитам? Об этом «Актуальным комментариям» рассказала эксперт по инвестициям в недвижимость Наталия Якубович.

— Ключевая ставка очень сильно влияет на рынок недвижимости. Во-первых, когда ставка снижается, снижается и ставка по ипотеке. Это позитивно влияет на спрос со стороны тех, кто еще не успел воспользоваться семейной ипотекой, а также покупателей, которые не имеют детей или приобретают вторичную недвижимость.

Кроме того, ключевая ставка влияет на интерес инвесторов к сохранению денег на депозитах. По сути, это одна и та же публика. Чем выше ставка, тем интереснее людям держать деньги на депозитах как альтернативу недвижимости. А значит, они не идут в недвижимость.

На ближайшем заседании ключевая ставка, скорее всего, не будет сильно скорректирована: либо останется на текущем уровне, либо изменится на 0,25 процентного пункта. Я посмотрела прогнозы аналитиков — здесь все плюс-минус сходятся.

Сейчас вообще летний рынок: многие уехали, и рынок стоит. Поэтому, если ставка вдруг изменится на 0,25 процентного пункта, люди не кинутся на рынок очень рьяно. Сильно в моменте рынок это, конечно же, не скорректирует.

Заметная коррекция возможна, если ставка снизится еще на 1–2 процентных пункта. Тогда, да, все выйдут из депозитов, потому что они станут уже не такими интересными. А рынок недвижимости в Москве в среднем может предложить альтернативу на уровне 12–15%.

Сейчас мы пока не конкурентоспособны по сравнению с банковскими депозитами.

Наталия Якубович, эксперт по инвестициям в недвижимость.

#НаталияЯкубович