Цена городской среды

экспертНаталия Якубович

Могут ли новые районы Москвы стать такими же престижными, как исторический центр? Сегодня девелоперы создают не просто жилые кварталы, а полноценную городскую среду, однако статус локации складывается не только благодаря новым проектам. Какие территории станут главными точками роста в ближайшие годы и почему инвесторам уже сейчас стоит обратить на них внимание, «Актуальным комментариям» рассказала эксперт по инвестициям в недвижимость Наталия Якубович. 

Многие районы Москвы еще 10 лет назад считались периферийными. Сегодня они входят в число самых востребованных. Что стало точкой перелома?

— Безусловно, ключевую роль сыграли инвестиции девелоперов. Не менее важным фактором стало развитие транспортной инфраструктуры. В этом направлении город проводит колоссальную работу. За последние десять лет в Москве открыли более 100 новых станций метро и Московского центрального кольца. Такое развитие транспортной сети кардинально меняет привлекательность территорий.

При этом речь идет не столько о смене социальной среды, сколько о формировании новой. Современная застройка создает новую городскую экосистему, которая постепенно становится центром притяжения жителей.

Насколько сегодня возможно искусственно создать престижный район, или репутация территории формируется десятилетиями?
Создать престижный район невозможно. Престиж складывается исторически. Но создать благоприятный район для жизни — вполне реально. Мы сегодня видим это на примере Южно-Портовой территории, которая фактически развивается с нуля.

Если говорить о традиционно престижных локациях Москвы, то это ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. В последние годы к ним можно добавить северо-запад столицы, где реализуются действительно сильные проекты.

Однако элитная и deluxe-недвижимость по-прежнему сосредоточена внутри или в непосредственной близости от Садового кольца. Возможностей для нового строительства здесь практически не осталось, поэтому дальнейшее развитие города происходит уже на других территориях и в других сегментах жилья.

Именно поэтому престиж ЦАО сохранится. Остальные районы могут стать современными, комфортными и востребованными, но исторический статус центра остается уникальным.

Сегодня девелоперы продают уже не квадратные метры, а образ жизни. Насколько именно нематериальные факторы начинают определять стоимость недвижимости?

— Сегодня это уже обязательный стандарт современной комплексной застройки. Вместе с жилыми кварталами создается полноценная городская среда: рестораны, кафе, фитнес-клубы, общественные пространства, сервисы, образовательная инфраструктура.

Современному покупателю важны не только характеристики квартиры, но и качество жизни вокруг нее. Спорт, качественная гастрономия, досуг, современные школы, благоустроенные общественные пространства — все это становится частью девелоперского продукта.

Большое внимание уделяется общественным пространствам внутри жилых комплексов. Это общественные гостиные, библиотеки, детские клубы, пространства для работы и отдыха.

Изменился и подход к благоустройству. Детские площадки проектируются для разных возрастных групп. Появляются тренажерные зоны, пространства для занятий йогой, места отдыха, общественные террасы, прогулочные маршруты, помещения для хранения велосипедов и колясок, лапомойки для домашних животных.

Особую ценность приобрели виды из окон, близость парков и набережных. Эти характеристики сегодня напрямую влияют на привлекательность проекта.

По сравнению с тем, что было десять лет назад, требования покупателей существенно выросли. Более высокими стали и городские стандарты. Сегодня клиент оценивает не только квартиру, но и качество всей среды.

Поэтому девелоперы продают уже комплексный продукт. И действительно продают образ жизни — определенный уровень комфорта, окружения и принадлежности к тому или иному сообществу.

Какие районы Москвы станут главными точками роста в ближайшие пять–десять лет? Почему именно сейчас инвесторам стоит обратить на них внимание?

— Основными точками роста станут территории комплексного развития — КРТ. Именно здесь сосредоточен наибольший потенциал.

Если ЦАО уже практически полностью сформирован, то основные возможности находятся в пределах от Третьего транспортного кольца до МКАД, прежде всего на территориях бывших промышленных зон.

Еще один важнейший ориентир — развитие метро. Достаточно посмотреть планы строительства новых станций. Там, где появляется метро, практически всегда начинается активное развитие территории.

За последние десять лет в Москве открыли 112 станций метро и Московского центрального кольца. В ближайшие пять лет, по словам мэра Сергея Собянина, планируется открыть еще около 30 новых станций, включая Рублево-Архангельскую и Бирюлевскую линии, а также новые участки Арбатско-Покровской линии.

Новая транспортная инфраструктура повышает доступность районов, стимулирует развитие городской среды и закономерно повышает интерес со стороны покупателей и инвесторов.

При этом универсальных рекомендаций не существует. Каждая инвестиционная стратегия индивидуальна, поэтому выбор локации всегда зависит от целей, горизонта инвестирования и бюджета конкретного покупателя.

Наталия Якубович, эксперт по инвестициям в недвижимость.

#НаталияЯкубович