Ближе к метро — выше цена

экспертНаталия Якубович

Развитие метро и другой транспортной инфраструктуры становится одним из ключевых факторов роста стоимости жилья в городах-спутниках. Новые транспортные связи повышают привлекательность локации для покупателей и арендаторов, а проекты рядом со станциями получают дополнительное преимущество с точки зрения ликвидности. Как метро влияет на цены и арендный спрос и стоит ли заранее инвестировать в перспективные локации, объяснила эксперт по недвижимости Наталия Якубович.

Как изменятся цены на жильё в городах-спутниках?

— Появление станции метро или другого крупного транспортного объекта — один из значимых факторов роста стоимости недвижимости. Улучшение транспортной доступности повышает привлекательность локации для покупателей и арендаторов, а вместе с этим растёт ликвидность объектов.

Наибольший эффект получают проекты, расположенные непосредственно у станции или в пешей доступности от неё. Это касается не только жилья, но и коммерческой недвижимости — офисов, торговых помещений и других форматов.

В новостройках на ранней стадии строительства при одновременном развитии транспортной инфраструктуры стоимость квартиры может существенно увеличиться. В наиболее востребованных локациях рост за инвестиционный цикл способен быть кратным. При этом универсально прогнозировать удвоение цены нельзя: динамика зависит от стартовой стоимости, стадии проекта, темпов развития района, характеристик самого объекта и ситуации на рынке.

Есть ли смысл покупать жильё в потенциальных городах-спутниках заранее или будущий рост уже заложен в нынешние цены?

— Для покупателей с ограниченным бюджетом города-спутники и территории с перспективным развитием транспортной инфраструктуры могут стать альтернативой покупке жилья в Москве.
При этом часть будущего роста может быть уже заложена в цене, особенно если планы по строительству метро официально объявлены. Наибольший потенциал обычно имеют локации, где инфраструктурные изменения ещё находятся на ранней стадии, но перспективы их реализации уже понятны.

С точки зрения ликвидности Москва по-прежнему имеет преимущество перед Подмосковьем. Поэтому при выборе объекта в городе-спутнике важно учитывать не только потенциальный рост стоимости, но и транспортную доступность, качество проекта, окружение и устойчивость спроса.

Как появление метро повлияет на рынок аренды и спрос со стороны тех, кто работает в Москве?

— Развитие транспортной инфраструктуры поддерживает и арендный рынок. Сокращение времени в пути расширяет аудиторию арендаторов, прежде всего за счёт людей, которые работают в Москве, но не готовы платить московские ставки.

Ключевое значение имеет не само наличие станции метро, а реальная экономия времени. Если новый транспортный объект существенно сокращает дорогу до Москвы, локация получает дополнительное преимущество на рынке аренды.

В результате проекты рядом с транспортными узлами могут одновременно выигрывать в стоимости квадратного метра и демонстрировать более устойчивый арендный спрос.

Какие направления Подмосковья сегодня выглядят наиболее перспективно с учётом будущего развития транспортной инфраструктуры?

— Я бы не стала выделять конкретные направления без детального анализа планов развития транспортной инфраструктуры и каждого проекта. Я не специализируюсь непосредственно на рынке Подмосковья.

При оценке перспективности локации стоит учитывать три фактора: насколько улучшится транспортная доступность, сроки реализации инфраструктурных проектов и то, насколько их будущий эффект уже отражён в текущей цене недвижимости.

Именно сочетание этих параметров определяет инвестиционный потенциал конкретного объекта.

Наталия Якубович, эксперт по инвестициям в недвижимость.

#НаталияЯкубович