Сутки в тренде

экспертВалерия Минчичова

Рынок краткосрочной аренды в России демонстрирует устойчивый рост и постепенно выходит на новые объемы: в ближайшие годы его потенциал оценивается почти в полтриллиона рублей. На фоне развития внутреннего туризма, роста числа объектов и появления новых моделей поездок конкуренция в сегменте усиливается. О текущей ситуации на рынке и его перспективах «Актуальные комментарии» поговорили с к.э.н., доцентом кафедры международного бизнеса, заместителем директора Института финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве РФ Валерией Минчичовой.

— Рынок краткосрочной аренды в России продолжает расширяться. В 2025 году его объем составляет порядка 380 млрд рублей, а в 2026 году, по прогнозам, достигнет 500 млрд рублей.

Основные факторы роста достаточно очевидны. Во-первых, увеличивается количество объектов аренды, поскольку данный сегмент часто привлекает внимание предпринимателей малого бизнеса. Во-вторых, растет внутренний туризм. В-третьих, появляются девелоперские проекты, специально «заточенные» под сдачу апартаментов. Кроме того, существенное влияние на рынок оказал уход зарубежных агрегаторов из России.

На текущий момент законопроект о посуточной аренде существует, однако он еще не прошел всех чтений. Согласно его положениям, физические лица, сдающие квартиру в аренду, не осуществляют гостиничную деятельность. Главное условие — не создавать неудобств соседям.

Отдельного внимания заслуживает новое явление — bleasure, когда люди отправляются в командировку и присоединяют к деловой поездке несколько дней отдыха. Именно в таких случаях аренда квартир становится особенно актуальной.

При этом единого лидера рынка пока не сформировалось. Ниша развивалась постепенно, и после ухода сильного зарубежного игрока очевидных доминант на рынке не выявилось. Это выгодно прежде всего для арендаторов: цены остаются конкурентными за счет отсутствия монопольного положения и немонопольного характера комиссий.

Слияние нескольких игроков может дать им определенное преимущество, однако в долгосрочной перспективе потребители, как правило, пользуются сразу несколькими агрегаторами. Традиционный пользователь краткосрочной аренды — это представитель поколений миллениалов и зумеров, обладающий высоким уровнем финансовой грамотности.

Валерия Минчичова, к. э. н., доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ.  

#ВалерияМинчичова