Статья
3375 16 июля 2009 0:02

Закону об ипотеке 11 лет

11 лет назад Госудма приняла закон об ипотеке, заложив правовую базу ипотечного кредитования в России. Ипотека представляет систему долгосрочных кредитов, выдаваемых на приобретение жилья. Покупателю, выбравшему систему ипотечного кредитования, необходимо внести только первоначальный взнос, составляющий, как правило, 10-30% от стоимости квартиры. Остальную сумму покупатель получает от банка в качестве ипотечного кредита. Срок возврата кредита на покупку квартиры - в среднем 10-15 лет. Система долгосрочных кредитов помогла многим в докризисные времена обрести собственное жилье.

Комментарии экспертов

Хотя мы и отмечаем одиннадцатилетие законодательства об ипотеке, как социальное явление и действительный фактор развития общества ипотека существовала только последние 3-4 года, причем в значительной степени из-за того, что тема развития ипотеки, ее стимулирования была очень важной политической составляющей нацпроекта по доступному жилью. С другой стороны, ровно в те же 3-4 года до кризиса наша банковская финансовая система, в значительной степени опираясь на дешевые западные займы, смогла превратить ипотечные программы кредитования из штучного товара в более-менее массовый.

Естественно, сейчас нельзя сказать, что все было успешно в этот период. Был дисбаланс спроса и предложения. На фоне бурного экономического роста докризисных лет банки смогли развернуть программы в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Люди поверили в ипотеку, она серьезно развивалась, но жилье не стало в полном смысле доступным. Стимулирование ипотечных программ и стимулировани спроса было существенным, а предложение жилья на рынке сильно отставало. Цены росли вверх, и я не уверен, что строительные компании не извлекали из этого свою выгоду. Для них эта ситуация диабаланса была выгодна. Это позволяло ценам на недвижимость расти, и здесь надулись опреденные пузыри.

Что касается дальнейших перспектив - кризис на этой сфере серьезно сказался. Даже при условии, что цены на жилье могут упасть, для развития ипотеки принципиальное значение имеет доверие граждан и уверенность, что в долгосрочной перспективе в экономике все будет нормально. Сейчас с этим определенные проблемы существуют. Плюс ключевой вопрос - стимулирования массового строительства по доступным ценам, плюс снижение ставок. Только так можно эту систему восстановить и выйти на ориентир строить по квадратному метру жилья в год на человека.  

В кризисное время любая система кредитования является проблемой. Ипотека могла бы играть сыграть свою роль, если бы она резко сократилась в стоимости. Но рассчитывать на это пока не реструктурированы огромные долги в строительной отрасли, было бы наивно.

Иными словами, в ближайшие год-два, пока не произойдет реструктуризации всей отрасли, рассчитывать на более–менее активное возрождение ипотеки не приходится.

Комментарии для сайта Cackle
27 сентября 2021 Новости
В Госдуму внесли законопроект о праве органов власти обращаться в Госсовет
 В Госдуму внесли законопроект о праве органов власти обращаться в Госсовет Законопроект «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах РФ», который дает право органам публичной власти обращаться в Госсовет для разрешения споров, внесен в Госдуму 27 сентября.
24 сентября 2021 Новости
Комитеты, спикер и пятая партия: эксперты о главных интригах начала работы новой Думы
 Комитеты, спикер и пятая партия: эксперты о главных интригах начала работы новой Думы В скором времени начнется работа нового созыва Госдумы, где впервые за восемнадцать лет будет представлена пятая партия. По мнению экспертов, одна из главных интриг — это формирование системы комитетов в нижней палате парламента. Кроме того, интересно, сможет ли новая партия повлиять на конфигурацию и политический курс новой Думы.
25 сентября 2021 Анонс
Путин встретится с лидерами партий
 Путин встретится с лидерами партий 25 сентября Владимир Путин встретится с руководителями партий, которые прошли в Госдуму, а также с избранными главами регионов. Об этом рассказал Дмитрий Песков.
© 2008 - 2021 Фонд «Центр политической конъюнктуры»
Сетевое издание «Актуальные комментарии». Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-58941 от 5 августа 2014 года. Издается с сентября 2008 года. Информация об использовании материалов доступна в разделе "Об издании".