Статья
27 Февраля 2010 0:02

Ипотечные кредиты подешевеют

Процентная ставка по ипотеке не должна превышать 11% годовых, а первоначальный взнос должен быть не более 20% стоимости квартир, считает премьер-министр России Владимир Путин. Он также заявил, что  стандартный ипотечный кредит не должен превышать 3 млн руб. в целом по России и 8 млн руб. – в двух столицах.

«Максимальный размер стандартных ипотечных кредитов будет ограничен 3 млн рублей в субъектах Федерации и 8 млн – в Москве и Санкт-Петербурге», – сказал Владимир Путин накануне на совещании по реализации приоритетных национальных проектов в Тюмени. Он сообщил также, что ВЭБ и Фонд национального благосостояния выделяют на поддержку ипотеки порядка 250 млрд рублей.

Ипотека, по всей вероятности, должна получить второе дыхание. 11 лет назад она возникла как новый механизм кредитования, предназначенный для решения жилищной проблемы. 7 лет назад 27 февраля состоялось заседание Президиума Госсовета РФ, на котором Владимир Путин предложил рассматривать развитие ипотеки в качестве приоритетной задачи для всех органов власти. Некоторая стабилизация в экономике позволяет вернуться к этой теме сегодня.

 

Комментарии экспертов
<p>Как социальное явление и действительный фактор развития общества ипотека существовала только последние 3-4 года, причем в значительной степени из-за того, что тема развития ипотеки, ее стимулирования была очень важной политической составляющей нацпроекта по доступному жилью. С другой стороны, ровно в те же 3-4 года до кризиса наша банковская финансовая система, в значительной степени опираясь на дешевые западные займы, смогла превратить ипотечные программы кредитования из штучного товара в более-менее массовый.</p>
<p>Естественно, сейчас нельзя сказать, что все было успешно в этот период. Был дисбаланс спроса и предложения. На фоне бурного экономического роста докризисных лет банки смогли развернуть программы в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Люди поверили в ипотеку, она серьезно развивалась, но жилье не стало в полном смысле доступным. Стимулирование ипотечных программ и стимулировани спроса было существенным, а предложение жилья на рынке сильно отставало. Цены росли вверх, и я не уверен, что строительные компании не извлекали из этого свою выгоду. Для них эта ситуация диабаланса была выгодна. Это позволяло ценам на недвижимость расти, и здесь надулись опреденные пузыри.</p>
<p>Что касается дальнейших перспектив, то для развития ипотеки принципиальное значение имеет доверие граждан и уверенность, что в долгосрочной перспективе в экономике все будет нормально. Сейчас с этим определенные проблемы существуют. Плюс ключевой вопрос - стимулирования массового строительства по доступным ценам и снижение ставок. Только так можно эту систему восстановить и выйти на ориентир строить по квадратному метру жилья в год на человека.  </p>
<p> </p>
<p>Пока для ипотеки 11% годовых – это нереальный процент. Проблема в том, что у банков нет «длинных» денег, они не могут себе позволить выдавать дешевые ипотечные кредиты, а дорогие кредиты никому не нужны.</p>
<p>Возможности долгосрочного кредитования зависят от экономической политики в целом. Сама доля ипотеки на жилищном рынке столь мала, что даже предпринимаемые меры вряд ли сильно оживят жилищное строительство.</p>
  • вконтакте
  • facebook
  • твиттер

© 2008-2016 НО - Фонд «Центр политической конъюнктуры»
Сетевое издание «Актуальные комментарии». Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-58941 от 5 августа 2014 года. Издается с сентября 2008 года. Информация об использовании материалов доступна в разделе "Об издании".