Международное консалтинговое агентство Knight Frank
Тенденция снижения цен на мировых рынках обусловлена целым рядом причин. У людей, безусловно, сокращается количество денег, затрудняется возможность получения заёмных средств на покупку жилья, то есть сокращается спрос. С другой стороны, жильё перестаёт выглядеть как перспективный инструмент для вложений, поскольку оно обесценивается, и постепенно утрачивает сберегательную и преумножающую деньги функцию. Плюс происходит определённое падение цен на стройматериалы. Тем более, что ажиотажный спрос на жильё, который был на жильё в последние годы, носил спекулятивный характер.
Что касается российского рынка, то здесь, наверное, тренд в сторону падения стоимости жилья продолжится. Но есть несколько нюансов. Первый нюанс — насколько игроки рынка жилья сумеют скоординировать свои действие для того, чтобы отсрочить это падение. Отдельные компании уже начинают разного рода предновогодние акции, например, т.е. фактически идут на понижение стоимости жилья. Другой подводный камень — риски того, что последующее резкое падение предложения на рынке жилья снова вызовет определённое повышение цен — такие риски действительно существуют, если многие из начатых проектов будут заморожены. И третий вопрос, который будет оставаться — сумеет ли государство воспользоваться нынешним кризисом на рынке для того, чтобы демонополизировать региональные рынки жилья, которые часто находятся под контролем местных элит. Пока такой воли не продемонстрировано.
Меры по выкупу жилья государством пока не всегда кажутся обоснованными, потому что это отчасти выглядит как искусственное завышение спроса и поддержание цен на искусственно высоком уровне, в том числе в пользу тех самых региональных жилищных монополий. Что касается доходных домов, массового строительства съемного жилья, то с одной стороны, идея логичная, явно актуальная и назревшая, а, с другой стороны, насколько я знаю, с недавних пор проекту доходных домов препятствовали сомнения в экономической эффективности подобных проектов, несмотря на очевидную востребованность в обществе. Если произойдет одновременно и корректировка рынка жилья и государственная программа по появлению доходных домов — если и то, и другое произойдёт, то, наверное, эта тенденция возможна, но эффективность проекта предстоит обсчитывать.
