Новость
782
27 мая 2025 13:37
Аренда офисов дорожает
В премиальных офисах внутри Садового кольца рост составил 47%, до 55 тыс. рублей, на Ленинградском проспекте — 15%, до 47 тыс. рублей.
Основная причина роста — критически низкая вакантность на офисном рынке. В «Москва-Сити» вакантность по итогам января — марта 2025 года упала до 0,6% (-2,8 п. п. год к году). Внутри Садового кольца предложение также ограничено — всего 1,7 млн кв. м, а к 2030 году оно увеличится лишь до 1,8 млн кв. м. На Ленинградском проспекте ситуация мягче: вакантность — 4,7%, при этом 226 тыс. кв. м офисов находятся в стадии строительства, еще 342 тыс. кв. м — на этапе проектирования.
По прогнозам экспертов, к концу 2025 года доля свободных помещений в ключевых деловых кластерах снизится до 4% (-0,8 п. п. год к году).
Из-за геополитической ситуации инвесторы активнее вкладываются в российскую недвижимость. Кроме того, многие девелоперы теперь строят офисы для продажи (57% новых площадей) или под заказчика (29%), а не для аренды, что усугубляет дефицит.
Государственные компании также усиливают спрос: например, РЖД выкупила почти весь Moscow Towers, а в башне iCity скоро разместятся структуры правительства Москвы.
Аренда коворкингов также дорожает: в «Москва-Сити» рост за первые три месяца 2025 года составил 42%, до 55,8 тыс. рублей год к году, в районе Садового кольца стоимость аренды коворкингов выросла на 53%, до 54,5 тыс. рублей, на Ленинградском проспекте — на 29%, до 58,9 тыс. рублей.
Вакантность в коворкингах также остается низкой: 1,9–3,4%. Основные арендаторы — финансовый сектор (42% сделок) и IT-компании (20%).
Эксперты ожидают дальнейшего роста ставок из-за дефицита качественных площадей. Новое строительство может временно стабилизировать рынок, но долгосрочного снижения цен не предвидится.
Ключевой тренд — смещение спроса с классических офисов в сторону коворкингов, которые предлагают готовые решения и экономят затраты арендаторов.
