Офисный бум

экспертНаталия Якубович

В ближайшие годы московский рынок офисной недвижимости может столкнуться не с дефицитом, а с ростом предложения. Новые проекты выходят на рынок, девелоперы предлагают здания целиком под штаб-квартиры, а крупные компании продолжают искать большие офисные площади. О том, почему прогнозы о сокращении ввода требуют осторожного отношения, рассказала эксперт по недвижимости Наталия Якубович.

—  Я бы с осторожностью относилась к прогнозам о двукратном сокращении ввода офисов в Москве в 2027–2031 годах. Сегодня рынок демонстрирует обратную динамику: предложение растет. В 2026 году на рынок выходят крупные проекты Stone, MR Group, Forma и других девелоперов. Офисы все чаще строят и в составе масштабных кварталов. К 2031 году объем новых площадей может быть существенно выше, чем несколько лет назад.

Я бы не связывала перспективы строительства штаб-квартир только с текущей статистикой ввода. На рынке уже есть крупные объекты, которые можно приобрести целиком под штаб-квартиру. Девелоперы предлагают разные форматы — помещения и этажи для инвесторов, здания целиком для крупных компаний.

Корпоративный спрос на большие офисы сохраняется. Компании продолжают искать значительные площади для покупки и аренды. Сохраняется интерес и к формату built-to-suit, когда офис проектируется под конкретного пользователя и его задачи.

Дефицита крупных качественных офисных блоков сейчас я не вижу. Напротив, объем такого предложения растет. Еще недавно брокеры опасались другой ситуации — одновременного выхода большого количества объектов и роста вакантности.

В ближайшие годы многое будет зависеть от темпов роста спроса. Если предложение будет увеличиваться быстрее, конкуренция между бизнес-центрами усилится, а ставки могут оказаться под давлением. Главный вопрос к 2031 году — сможет ли рынок принять весь объем новых офисных площадей без существенного роста вакантности.

Наталия Якубович, эксперт по инвестициям в недвижимость.

#НаталияЯкубович