Дворы Москвы уходят в кадастр

экономистКонстантин Лебедев

Новые правила межевания в Москве спровоцировали волну обсуждений: жители опасаются потери дворовых территорий, конфликтов вокруг парковок и усиления контроля со стороны города. Но действительно ли речь идет о новой угрозе для собственников? Или столица проходит через неизбежный этап наведения порядка в сфере имущественных прав? Своим мнением с «Актуальными комментариями» поделился профессор кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Константин Лебедев.

— Новые правила межевания в Москве вызвали волну тревоги среди жителей: кто-то опасается потери дворовых территорий, кто-то — конфликтов из-за парковок и коммерческого использования земли. Однако действительно ли происходящее — повод для паники? Или столица входит в этап формирования более прозрачного и цивилизованного рынка недвижимости?

Как профессионал в сфере международного бизнеса, я привык оценивать любые изменения через призму инвестиционной привлекательности и прозрачности активов. И в текущей ситуации вижу не столько угрозу, сколько долгожданный момент истины, который выводит рынок на принципиально иной уровень зрелости.

Безусловно, новые правила межевания — серьезный вызов для сложившихся бытовых привычек. Но прежде всего это мощный драйвер наведения порядка в крайне запутанной сфере имущественных прав. Долгие годы Москва существовала в парадигме «ничьей земли», когда дворы де-факто были частью городской среды, а де-юре их статус оставался размытым.
Теперь, благодаря четким срокам и обязательной постановке участков на кадастровый учет, каждый квадратный метр получает понятную юридическую судьбу. А для бизнеса и инвестиций такая определенность имеет принципиальное значение: прозрачный актив всегда остается ликвидным активом.

Но приведет ли реформа к росту конфликтов вокруг парковок и дворовых территорий?

На мой взгляд, речь идет не об усилении противостояния, а о цивилизованном разграничении интересов. Ранее большинство споров возникало именно из-за правовой неопределенности, когда было непонятно, кто является реальным владельцем земли — город, девелопер или сами жители. Подобные ситуации лишь демонстрировали глубину накопившихся проблем.

Сегодняшняя реформа как раз направлена на минимизацию подобных трений за счет четко зафиксированных и зарегистрированных границ. Если участок официально оформлен, любые попытки нецелевого использования или коммерческого захвата превращаются уже не в предмет кулуарных договоренностей, а в правовой вопрос, который решается в пользу законного собственника.

Именно поэтому происходящее стоит воспринимать не как умножение споров, а как создание механизма их быстрого и справедливого разрешения.

При этом ключевым фактором успеха становится активность самих жителей. Собственникам важно посмотреть на ситуацию не как на дополнительную нагрузку, а как на уникальную возможность закрепить свой актив в максимально возможных границах.

Тем более что времени на раскачку практически нет: установленный законом срок в один год требует высокой организованности.

На что стоит обратить внимание в первую очередь?

Прежде всего — на утвержденный проект межевания. Необходимо убедиться, что в него включены не только детские и спортивные площадки, но и элементы благоустройства, а также гостевые парковки. Если проект не отражает фактически сложившееся землепользование, собственникам следует оперативно инициировать общее собрание и добиваться пересмотра границ через управляющую компанию или кадастрового инженера.

Пассивность в этой ситуации становится главным риском: территория, которая не оформлена или урезана до «отмостки», фактически перейдет под управление города.

Отдельный вопрос — возможный рост судебных споров. Однако и здесь происходящее стоит рассматривать скорее как этап оздоровления системы, чем как ее усложнение.

Да, обращений в суды становится больше. Но речь идет не о конфликтах ради конфликтов, а о неизбежной коррекции ошибок и несоответствий, накопленных за десятилетия, включая споры с девелоперами, которые стали следствием прежнего хаотичного регулирования.

Сегодня судебная система фактически выполняет роль фильтра, отсеивающего устаревшие или ошибочные решения прошлого и закрепляющего актуальный правовой статус городских земель.
Как человек, изучающий макроэкономические процессы, я рассматриваю нынешнюю турбулентность как признак формирования зрелого рынка недвижимости, где каждый участник получает именно то, что ему положено по закону, а не по сложившейся традиции.

И именно в этом, на мой взгляд, заключается главный позитивный вектор развития для всей столицы.

Константин Лебедев, профессор кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ. 

#КонстантинЛебедев