Земля на вес закона

экономистКонстантин Лебедев

Ужесточение контроля за сельхозземлями уже меняет правила игры на рынке загородной недвижимости. Это удар по частному строительству или попытка навести порядок в одной из самых «серых» сфер экономики? О том, как новые правила повлияют на цены, девелоперов и собственников, — в разговоре с профессором кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Константином Лебедевым.

Ужесточение контроля за сельхозземлями — это наведение порядка или новый удар по рынку загородного жилья?

— Мне как представителю академического сообщества и эксперту в области международного бизнеса особенно приятно наблюдать, что Россия наконец-то приступает к цивилизованному и прагматичному регулированию своего ключевого стратегического актива. Долгое время земельный вопрос оставался зоной полулегальных схем и хаотичной застройки, где сиюминутная выгода девелоперов шла вразрез с долгосрочными интересами государства. Сегодня мы видим не «удар по рынку», а его долгожданное оздоровление. Это классическое наведение порядка, при котором земля перестает быть разменной монетой для спекуляций и возвращает себе статус основного средства производства, обеспечивающего продовольственную безопасность страны.

Подорожают ли участки и дома из-за сокращения доступных площадок под строительство?

— Безусловно, сокращение объема доступных площадок, учитывая, что до 60–70% проектов индивидуального жилищного строительства ранее реализовывались именно на сельхозземлях, окажет определенное давление на стоимость. В ближайшей перспективе мы действительно можем увидеть рост цен на легальные участки под индивидуальное строительство на 10–15% из-за образовавшегося дефицита.

Однако я бы назвал это не удорожанием, а восстановлением справедливой рыночной стоимости. Рынок очищается от неликвидных активов без инфраструктуры, а в выигрыше остаются проекты комплексного освоения территорий с дорогами и коммуникациями. При этом для международного инвестора такой рынок становится более понятным и предсказуемым.

Ждать ли роста числа споров, штрафов и пересмотра уже существующих схем застройки?

— Что касается возможного роста числа споров и пересмотра схем застройки, то это естественная плата за переход от «дикого» рынка к прозрачному. При этом ужесточение ответственности, так как штрафы в 2026 году выросли кратно, упрощение процедуры принудительного изъятия неиспользуемых участков неизбежно спровоцирует волну судебных разбирательств с теми, кто привык годами держать землю «ни себе, ни людям». Но этот процесс напоминает хирургическое вмешательство, т. е. краткосрочная боль ради долгосрочного здоровья всего земельного рынка.

Кому новые правила выгоднее всего — государству, девелоперам или добросовестным собственникам?

— Отвечая на ключевой вопрос, кому новые правила выгоднее всего, я вижу здесь уникальный баланс интересов. Государство получает эффективный механизм возврата миллионов гектаров в сельхозоборот и укрепляет продовольственный суверенитет. Добросовестные собственники и фермеры — защиту своих прав от нерадивых соседей-латифундистов. А девелоперам больше не нужно конкурировать с теневым сектором, что стимулирует качественное развитие территорий. В конечном счете, земля, как стратегический ресурс, наконец получает ту систему управления, которой давно пользуются ведущие экономики мира, и это не может не радовать.

Константин Лебедев, профессор кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ. 

#КонстантинЛебедев