Жилая недвижимость перестает интересовать покупателей

В апреле 2025 года продажи жилой недвижимости в России рухнули на 39,8% по сравнению с мартом. Снижение продолжается с февраля — тогда падение составило 12,3%.

Основные причины — сокращение льготных ипотечных программ и высокая ключевая ставка. В этих условиях девелоперы все чаще предлагают рассрочку: ее доля в сделках достигла 54%. Еще один фактор сокращения рынка жилья — усиление рубля, которое снижает срочность покупок.

В Москве падение продаж новостроек в апреле составило 17% в годовом сравнении, но лишь 4% по отношению к марту. В регионах ситуация хуже: в некоторых городах спрос упал на 40%. Исключение — Екатеринбург, где рост обеспечила IT-ипотека.

Инвестиции в жилищное строительство с начала года сократились вдвое — с 179 млрд до 90 млрд рублей. Мелкие и средние девелоперы массово продают бизнес, а рынок консолидируется вокруг крупных игроков. Некоторые федеральные застройщики столкнулись с резким падением прибыли и отказались от дивидендов.

Эксперты прогнозируют дальнейшее падение спроса в мае, однако ЦБ считает, что системные антикризисные меры пока не требуются.