Статья
24 Июня 2014 23:49

Инвестиции в Золотой остров

<p>Знаменитый Золотой остров на Софийской набережной Москвы в скором времени преобразится. Столица решила привлечь частные инвестиции к освоению участка земли напротив Кремля площадью 3 гектара, выставив его на торги. Аукцион состоится 24 июля. Победителю торгов придется вложить не менее 9 млрд рублей – такова начальная цена лота. Согласно конкурсной документации, продаются 95,85% акций ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин сайт», находящихся в собственности ОАО «Центральная топливная компания» (ЦТК, на 100% принадлежит мэрии Москвы).</p>
<p>Новый собственник земли на Золотом острове сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения и подземный паркинг. Также ему придется отреставрировать 8935 кв. м памятников. Инвестиции предстоят значительные, но столь привлекательное расположение делает проект коммерчески выгодным.</p>
<p>Золотой остров – не единственный московский проект, в котором предлагается поучаствовать бизнесу. Частный капитал также приглашают к управлению «Гостиным двором». Оба объекта представляют историческую ценность, что накладывает особую ответственность: необходимо сохранить единство исторического облика центра столицы и предложить городу интересные и полезные решения.</p>
<p><strong>Глава Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев</strong> убежден, что реализуемая московским правительством программа по вовлечению имущества города в хозяйственный оборот имеет принципиальное значение для целостного развития столицы. Об особенностях подготовки к передаче объектов инвесторам он рассказал в интервью московским журналистам:</p>
<p><strong>- Геннадий Валентинович, чем может быть интересен бизнесу проект на Золотом острове?</strong></p>
<p>- Сейчас стараемся дать потенциальным инвесторам исчерпывающую информацию, по которой они могли бы просчитать свой будущий бизнес-план. Важно, чтобы у них сложились представления о том, как формируется данный участок, что его окружает, какие есть преимущества. Но самое интересное – какие градостроительные решения он сможет реализовать на данном участке. Поскольку концепция Золотого острова рассматривается как единое целое в силу уникальности территории, то здесь стоит не только девелоперская задача, но и заложена миссия по формированию нового исторического облика центра столицы.</p>
<p><strong>- Предъявляет ли Москва какие-то особые требования к инвесторам?</strong></p>
<p>- Участок достаточно дорогой: начальная цена пакета акций, которые выставляются на продажу, превышает 9 млрд рублей. Это будет, по всей видимости, инвестор, который сможет привлечь серьезный финансовый пул. Здесь, я думаю, будут задействованы и архитектурные бюро, и предложения самих девелоперов. Я бы еще отметил, что этот участок уникален, т.к. он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной архитектурой, а с другой стороны – протекает Москва-река. Т.е. идеология острова в центральной части города требует от потенциального инвестора не только экономической составляющей, но и полета архитектурной мысли, чтобы вписать в историю новую часть города на Софийской набережной.</p>
<p><strong>- Есть ли у города какие-то предпочтения, что бы он хотел видеть на этой площадке?</strong></p>
<p>- Уникальность проекта как раз в том и состоит, что вы приобретаете пакет акций и потом уже как владелец в рамках градостроительных планов и плана земельного участка, его объемных характеристик, предлагаете свою архитектурную концепцию на этой территории. Т.е. новый владелец будет предлагать городу, какую стратегию, какую архитектуру, какую функциональную возможность можно было бы реализовать на этих трех гектарах земли.</p>
<p>Для города важно, чтобы были связаны между собой объемные и высотные характеристики, которые бы позволяли сохранить исторический центр города, уникальность Золотого острова, уникальность Софийской набережной. Поэтому я и подчеркиваю, что это не только проект экономической целесообразности. Для того, кто станет в итоге победителем на аукционе, будет определена задача вписать себя в историю с точки зрения архитектурных предложений.</p>
<p><strong>- А как вообще идет развитие Центрального административного округа столицы?</strong></p>
<p>- Сейчас на торги выставлен Гостиный двор – ОАО «Ильинское подворье». 49% акций принадлежат правительству Москвы. Сумма сделки – 1 млрд 200 млн рублей. Но это как раз другое предложение города, когда бизнесу предлагается купить управление активом, который уже сформировался, реконструирован и является действующим. Проект позволит потенциальному инвестору капитализировать свои возможности и стать участником развития городской среды не в архитектурном плане, а в управленческом. Т.е. предложить свои уникальные решения, как использовать данный объект с точки зрения бизнеса, возможностей и услуг, которые можно было бы предоставить москвичам на этой уникальной территории. Тем более, она также находится в шаговой доступности от Кремля.</p>
<p>Мне кажется, что сочетание таких контрастных предложений позволяет сделать вывод, что программа правительства, которая сегодня реализуется штабом под руководством заместителя мэра Натальи Сергуниной, проводит целостную политику по формированию нормальных условий для бизнес-среды. Усилия направляются на то, чтобы у бизнеса была совершенно внятная прогнозируемая инвестиционная политика, которая гарантируется правительством Москвы.</p>
<p>***</p>
<p>Отметим, что за 5 месяцев 2014 года Москва реализовала 13 пакетов акций различных объектов недвижимости на 4 млрд руб, в число которых вошел и спорткомплекс «Олимпийский».</p>
<p>Как рассказала в интервью «Российской газете» от 19.06.14 заместитель мэра Москвы Наталья Сергунина, «впереди еще целый ряд сделок: на аукцион выставят конно-спортивный комплекс "Битца", ОАО "Московские учебники и картолиграфия" и другие объекты».</p>
<p>Заместитель мэра пояснила, зачем город распродает часть своего имущества. По ее словам, продаются в основном компании, которые не приносят дохода и не являются профильными для оказания москвичам социально гарантированных услуг. «Задача власти - выполнять регулятивные функции, а не конкурировать с бизнесом. От продаж мы получаем деньги на оказание адресной поддержки нуждающимся. В итоге за три года избавились от неэффективных активов более чем на 270 млрд руб и одновременно сократили на 120 млрд руб или на 40% объем госдолга», - отметила Наталья Сергунина.</p>
  • вконтакте
  • facebook
  • твиттер

© 2008-2016 НО - Фонд «Центр политической конъюнктуры»
Сетевое издание «Актуальные комментарии». Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-58941 от 5 августа 2014 года. Издается с сентября 2008 года. Информация об использовании материалов доступна в разделе "Об издании".