Статья
4705 18 декабря 2018 13:54

Госдума провалила работу с обманутыми дольщиками

Недавно спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что обманутых дольщиков больше не будет потому, что приняты все необходимые для этого законы и меры. Сильное заявление! Но, пожалуй, довольно далекое от реалий.

Да, действительно, новые правила долевого строительства весьма суровые: с 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства дольщиков, должны будут перейти на использование эскроу-счетов, на которых эти средства будут просто заморожены до сдачи объекта. А стройку придётся финансировать, привлекая банковский капитал. Естественно, не бесплатный. По сравнению с тем, что было раньше, схема и правда безопасная для дольщиков: в скором будущем их просто не будет. Никто не станет платить за недостроенную квартиру, ведь она будет такой же дорогой, как и готовая. В общем, нет дольщиков — нет проблем. Людям будет спокойнее, но не легче: новые правила ведут к росту себестоимости строительства — в ряде случаев до 20%. При таком скачке расходов застройщика удержать цены на прежнем уровне никак не получится.

Но до этого «светлого» будущего, когда не будет дольщиков, ещё нужно дожить. Сейчас рынок долевого строительства находится в состоянии ломки. И правительство его так ломает, что щепки летят в разные стороны. До этого, с 2014 года все застройщики должны были страховать свои объекты на случай банкротства. Частные страховые компании с этим справлялись. Если не брать отдельные случаи мошеннических действий страховщиков, то система, в целом, была отработана.

Страховые компании — это коммерческие предприятия, цель которых — получить прибыль. Соответственно, они заинтересованы в завершении строительства ничуть не меньше, чем сами дольщики. И поэтому страховщики имеют качественно развитую систему оценки надёжности застройщика. Любая ошибка и слишком опрометчиво застрахованный объект могут привести страховщика к серьёзным убыткам и даже банкротству. В среднем, страховые компании сразу на этапе проверки отсеивают 12% застройщиков (да, желающих нажиться на дольщиках у нас хватает). А ведь они тоже с высокой вероятностью могли стать проблемными и оставить без домов сотни тысяч человек. Не говоря уже о хищении средств дольщиков на сотни миллиардов рублей.

Однако теперь функции страховщика для новых объектов переданы Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства (если проще, то Фонд защиты дольщиков). Государственный Фонд, который всегда, в случае необходимости, может рассчитывать на финансовую поддержку государства — это хорошо. Естественно, государственный фонд обладает намного большими ресурсами, чем любая страховая компания. Для дольщиков — это дополнительная гарантия возврата средств.

Но есть нюанс: Фонд функции получил, а вот технологиями и методиками по отбору добросовестных застройщиков пока не обладает. То есть сейчас сложилась ситуация, когда практически любой может воспользоваться моментом, и втянуться в процесс привлечения средств дольщиков. Создаётся опасный прецедент, когда меры по наведению порядка и повышению безопасности могут привести к значительному росту числа обманутых дольщиков.

Решить этот казус могло бы установление переходного периода от прежних форм гарантирования долевого строительства (страхование и банковское поручительство) к новым. В идеале — год, чтобы страховщики могли без потрясений и ошибок передать свои портфели с резервами и обязательствами Фонду, и, самое важное, передали все наработки по экспертизе застройщиков, технологии, информацию по недобросовестным застройщикам. Тогда появится возможность провести полезную работу по выявлению мошенников.

Если же проявить поспешность в этом щепетильном вопросе, и «ломать через колено» строительные и страховые компании, то возникает серьёзный риск усугубления ситуации с обманутыми дольщиками, а значит — роста социального напряжения, появления незапланированных расходов бюджетных средств и срыва исполнения майских указов по части развития жилищного строительства.

Допуск застройщиков без должной экспертизы спровоцирует масштабную волну умышленных банкротств и увеличит число обманутых дольщиков, которых и так сейчас по некоторым оценкам насчитывается порядка 200 тыс. человек. Сам фонд защиты прав дольщиков с волной банкротств не справится: он к середине декабря 2018 года накопил лишь 7,73 млрд. рублей. Денег ещё очень мало, а проблемы могут начаться в самом скором времени. Естественно, такое положение дел подорвёт доверие людей к новостройкам. А вместе с ростом цен это может привести к серьёзному спаду спроса на жилую недвижимость на первичном рынке. В итоге вместо качественного рывка вперёд спешка может поставить под удар строительную отрасль и вызвать массовое народные выступления, которые будут направлены против действующей власти.

Никита Исаев специально для «Актуальных комментариев»

  • А что вообще полезного для страны и народа приняли эти слуги народа ? Кроме защиты ворюг, называющих себя олигархами и себя любимых-никакой пользы для страны и народа не приносят...а расходов на них -уйма... Вообще должности депутатов нужно делать общественными...отработал а после работы-пожалуйте на заседание Думы-принимать законы...Вот и посмотрим какой конкурс туда будет...
  • А что вообще полезного для страны и народа приняли эти слуги народа ? Кроме защиты ворюг, называющих себя олигархами и себя любимых-никакой пользы для страны и народа не приносят...а расходов на них -уйма... Вообще должности депутатов нужно делать общественными...отработал а после работы-пожалуйте на заседание Думы-принимать законы...Вот и посмотрим какой конкурс туда будет...
  • А что вообще полезного для страны и народа приняли эти слуги народа ? Кроме защиты ворюг, называющих себя олигархами и себя любимых-никакой пользы для страны и народа не приносят...а расходов на них -уйма... Вообще должности депутатов нужно делать общественными...отработал а после работы-пожалуйте на заседание Думы-принимать законы...Вот и посмотрим какой конкурс туда будет...
  • 25 лет Госдума у руля. Проблемы росли, депутаты старели, люди нищали.
Комментарии для сайта Cackle
13 октября 2021 Новость
В «Единой России» обозначили приоритеты в молодежной политике
 В «Единой России» обозначили приоритеты в молодежной политике «Единая Россия» внесет в Госдуму законопроект о страховании волонтеров. Об этом рассказал председатель комитета нижней палаты парламента по молодежной политике Артем Метелев.
12 октября 2021 Новости
Путин обозначил приоритеты работы для депутатов Госдумы восьмого созыва
 Путин обозначил приоритеты работы для депутатов Госдумы восьмого созыва Владимир Путин поздравил депутатов Госдумы нового созыва, отметив, что российская политическая система продолжает развиваться. Об этом президент заявил во время встречи с парламентариями в Кремле.
9 ноября 2021 Анонс
Рассмотрение Госдумой законопроекта о региональной власти
 Рассмотрение Госдумой законопроекта о региональной власти 9 ноября Госдума планирует рассмотреть в первом чтении проект закона о региональной власти, который в том числе снимает запрет для губернаторов избираться более чем на два срока подряд, сообщили источники в нижней палате парламента.
© 2008 - 2021 Фонд «Центр политической конъюнктуры»
Сетевое издание «Актуальные комментарии». Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-58941 от 5 августа 2014 года. Издается с сентября 2008 года. Информация об использовании материалов доступна в разделе "Об издании".