Переоценка ценностей: что ждет рынок коммерческой недвижимости

Вынужденное прекращение строительства из-за ограничительных мер, вызванных распространения COVID-19, заставит застройщиков отложить на следующий год ввод в эксплуатацию 15% офисов. Но снижение ввода сыграет на руку рынку: в условиях массового отказа арендаторов от офисов это поможет сгладить глубину падения арендных ставок. Арендодателям придется идти на более активные уступки арендаторам — многие компании, снимающие офисные помещения, столкнулись с падением доходов на 90%.

Корреспондент «Актуальных комментариев» поговорил с членом совета «Московской ассоциации риэлторов» Сергеем Жидаевым, о том, что ждет рынок коммерческой недвижимости в ближайшие несколько месяцев.

— Как и все, что касается экономики, в коммерческой недвижимости сейчас серьезные проблемы, но тем не менее я думаю, что этот рынок быстро выйдет из кризиса, как только закончится самоизоляция, все будет также, как было до кризиса. Особо больших изменений не будет.

Наш рынок очень инерционный. Я думаю, что в ближайшие месяцы будет попытка всех арендодателей и арендаторов провести переоценку ценностей, потому что рынок до кризиса и после кризиса будет разным, но насколько велика будет разница сложно сказать за короткий срок. Сложившиеся связи между арендаторами и арендодателями сохранятся. Здесь будет зависеть все от того, как сильно упадет спрос. Если он упадет сильно, то мы уже осенью увидим изменения, касаемые понижения арендной платы. Но, скорее всего, мы увидим изменения того, что произошло сейчас только в будущем году.