Первичное жилье продолжает дорожать

Стоимость квартир в новостройках в российских городах-миллионниках за год увеличилась более чем на 12%, несмотря на резкое снижение спроса. 

По  данным аналитиков, в апреле 2025 года средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках составила 185 тыс. рублей за кв. м. 

При этом объем предложения новостроек в России увеличился на 32% год к году. Однако запуск новых проектов в январе—марте упал на 24%, до 8,1 млн кв. м.

В Москве рост стоимости жилья в новостройках составил 15,2% за год, в среднем до 403,1 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. рублей за кв. м. Снижение количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве и Московской области в апреле составило 12% год к году (10,9 тыс. сделок). В Петербурге и Ленобласти в марте количество сделок упало на 34%, до 3,9 тыс., при этом спрос на первичном рынке в I квартале сократился на 30% из-за дорогих кредитов.

Среди причин роста цен — высокая инфляция (по данным Росстата на 5 мая она составила 10,2%), рост стоимости стройматериалов, которые за 2024 год подорожали на 50%, а также увеличение зарплат рабочим на 80%. Еще одна причина — сдвиг рынка в сторону дорогого жилья. В апреле предложение бизнес-класса выросло на 6,8%, элитного — на 11,1%. Кроме того, девелоперы активнее продают квартиры на поздних стадиях строительства, которые обычно дороже.

Застройщики пытаются стимулировать спрос программами льготной ипотеки (например, «Семейная»), а также собственными рассрочками, доля которых в портфелях застройщиков, по оценкам Центробанка, достигает 20%. Однако ЦБ предупреждает о рисках таких схем и выступает за их регулирование, что в будущем может еще больше снизить спрос.

Цены на жилье в новостройках продолжат расти из-за увеличения издержек девелоперов,  считают эксперты. Также они прогнозируют дальнейшее снижение спроса, так как покупатели будут откладывать сделки, ожидая стабилизации цен, а девелоперы замедлят запуск новых проектов, сосредоточившись на продажах текущих.