По тезисам отчёта ЦБ

экономистВалерий Корнеев

Руководитель ЦБ РФ отчиталась о политике Центробанка в первые кризисные месяцы. Тогда ставка была кратковременно поднята до 20%, были введены жёсткие валютные ограничения, на месяц остановлена работа фондового рынка.

Это действительно позволило предотвратить панику на валютном рынке. Также это позволило не допустить значительного оттока финансовых ресурсов из банковского сектора. К сожалению, по валютным ограничениям политика Банка России оказалась непоследовательной. Самые важные ограничения были отменены уже летом, что привело к рекордному оттоку капитала. 

Ещё один момент. Председатель ЦБ заявила, что Банк России был готов поддержать рынок ОФЗ, чтобы избежать провала. Правда, применять этот механизм не потребовалось. Однако подобное говорит о том, что ЦБ не так уж верен методичкам МВФ, которые запрещают выступать регулятору субъектом фондового рынка. Теоретически Банк России мог бы пойти на этот шаг. Но Банк России без всяких проблем может самостоятельно покупать не только ОФЗ, но и выпуски как государственных, так и корпоративных облигаций. Конечно, прошедшие оценки кабинета министров, ведь у ЦБ специалистов по оценке эффективности проектов нет.

Какие это могли бы быть проекты и как их можно было бы финансировать?

В первую очередь надо финансировать технологические проекты реального сектора по импортозамещению и достижению технологического суверенитета. У нас для финансирования таких проектов есть государственные институты развития — Фонд развития промышленности, и другие. ЦБ мог бы профондировать их по удобной схеме — через покупку их облигаций, например, а они на эти средства смогут финансировать проекты развития.

Теперь о больном. Хоть и достигнуты в прошлом году рекордные цифры по строительству жилья, но, по разным оценкам, 12-16 миллионов квадратных метров его стоит нераспроданным. ЦБ справедливо опасается и предупреждает застройщиков и банки, которые их финансируют, что игры с так называемой «ипотекой от застройщика», которые служат маскировкой удержания цен на жилую недвижимость при давно недостаточном платёжеспособном спросе, может привести к резкому схлопыванию пузыря цен на жилую нераспроданную недвижимость, и это может послужить спусковым крючком к жесточайшему финансовому кризису в нашей экономике. Вспомните, с чего начался пока самый масштабный мировой финансовый кризис в 2007-2008, а он ведь ещё реально не закончился. Не надо дожидаться витка его уже на нашей территории.

Что предлагается сделать?

Летом прошлого года льготная ипотека была распространена на ИЖС. Только за несколько месяцев количество ипотеки на ИЖС благодаря данной мере увеличилось в три раза: с 10 тысяч до 33 тысяч. А надо минимум в 10 раз больше. Ведь более 70% граждан России хотят жить в собственном доме. В частных домах и рождаемость на 40% больше, и стоимость квадратного метра на практике меньше в 2-3 раза, чем в МКД. И места хватит для нескольких детей, и деньги у родителей останутся. И массовое малоэтажное строительство можно и нужно реализовывать из местных строительных материалов, развивая региональную промышленность.

Необходимо немедленно усилить работу по развитию рынка ИЖС. Сейчас разворачивается работа по обеспечению многодетных семей участками под ИЖС. Надо резко её расширить и делать «под ключ». Начиная от подготовки участка, заканчивая предоставлением льготной ипотеки. И вводить в оборот бесхозные земли, которых в нашей стране огромное количество.

Работа по развитию массового строительства индивидуальных домов нуждается прямо сейчас в сотнях миллиардов и даже триллионах рублей на разворачивание этой программы на всей территории России. Для этого также можно организовать покупку облигаций или организовать её фондирование другим образом с привлечением ресурсов ЦБ. 

Так решим и проблему надуванием ипотечного пузыря и затовариванием на рынке МКД, и разовьем местную промышленность, и двинемся, наконец, по пути решения важнейшей проблемы демографии.