Риски растут: угрожает ли России ипотечный пузырь

экономистСергей Хестанов

С начала 2020 года объем выданных ипотечных кредитов в России достиг 3,25 трлн рублей. Такие данные приводят «Дом.РФ» и Frank RG.

Это самый высокий показатель с 2018 года, который является рекордным для ипотечного рынка страны. Тогда граждане взяли кредитов на 3,01 трлн рублей. В 2019 году объем выданных ссуд был 2,85 трлн руб.

По прогнозам экспертов «Дом.РФ», всего в этом году может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.

Корреспондент «Актуальных комментариев» уточнил у советника по макроэкономике генерального директора АО «Открытие Брокер» Сергея Хестанова, угрожает ли снижение доходов граждан рынку ипотечного кредитования.

— Потенциально это является угрозой. Процентные ставки, цены на недвижимость и реальные располагаемые доходы граждан колеблются, и неизвестных на самом деле много. Все эти величины переменные, и риски с ипотечным кредитованием связаны с тремя величинами. Мы знаем, что происходило в прошлом, но мы можем предполагать, что будет с этими величинами в будущем.

Ситуация, когда ипотечный рынок растет темпами намного выше, чем реальные располагаемые доходы граждан, которые стагнируют, ведет к накоплению рисков. Если так будет продолжаться долго, то это неизбежно приведет к проблемам. Но на временном горизонте около года вряд ли это вызовет какие-то существенные последствия, но с важной оговоркой: если не будет сильного ухудшения на рынке труда. Если на рынке труда многие лишатся работы, либо сильно упадут доходы, то это в состоянии спровоцировать ипотечный кризис при любых обстоятельствах. Мне кажется, что риски остаются достаточно умеренными. Пока ситуация выглядит умеренно-оптимистичной, судя по тому, как мы прошли весенний локдаун. Кроме того, в последнее время руководство крупных субъектов федерации принимает все меры для того, чтобы отойти от жестких ограничений.