Комментарий
1140 11 ноября 2020 14:37

Риски растут: угрожает ли России ипотечный пузырь

Сергей Хестанов экономистСергей Хестанов

Сергей Хестанов
экономистСергей Хестанов
С начала 2020 года объем выданных ипотечных кредитов в России достиг 3,25 трлн рублей. Такие данные приводят «Дом.РФ» и Frank RG.

Это самый высокий показатель с 2018 года, который является рекордным для ипотечного рынка страны. Тогда граждане взяли кредитов на 3,01 трлн рублей. В 2019 году объем выданных ссуд был 2,85 трлн руб.

По прогнозам экспертов «Дом.РФ», всего в этом году может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.

Корреспондент «Актуальных комментариев» уточнил у советника по макроэкономике генерального директора АО «Открытие Брокер» Сергея Хестанова, угрожает ли снижение доходов граждан рынку ипотечного кредитования.

— Потенциально это является угрозой. Процентные ставки, цены на недвижимость и реальные располагаемые доходы граждан колеблются, и неизвестных на самом деле много. Все эти величины переменные, и риски с ипотечным кредитованием связаны с тремя величинами. Мы знаем, что происходило в прошлом, но мы можем предполагать, что будет с этими величинами в будущем.

Ситуация, когда ипотечный рынок растет темпами намного выше, чем реальные располагаемые доходы граждан, которые стагнируют, ведет к накоплению рисков. Если так будет продолжаться долго, то это неизбежно приведет к проблемам. Но на временном горизонте около года вряд ли это вызовет какие-то существенные последствия, но с важной оговоркой: если не будет сильного ухудшения на рынке труда. Если на рынке труда многие лишатся работы, либо сильно упадут доходы, то это в состоянии спровоцировать ипотечный кризис при любых обстоятельствах. Мне кажется, что риски остаются достаточно умеренными. Пока ситуация выглядит умеренно-оптимистичной, судя по тому, как мы прошли весенний локдаун. Кроме того, в последнее время руководство крупных субъектов федерации принимает все меры для того, чтобы отойти от жестких ограничений.
Комментарии для сайта Cackle
12 октября 2020 Новости
Льготная ипотека спасет падающий рынок недвижимости
 Льготная ипотека спасет падающий рынок недвижимости Программа льготного кредитования на новостройки по ставке до 6,5% может быть продлена до конца 2021 года. Соответствующее постановление подготовило Министерство финансов России, передает РИА Новости. Изначально установленный срок действия программы истекал 1 ноября 2020 года.
25 сентября 2020 Новости
В России резко подорожала загородная недвижимость
 В России резко подорожала загородная недвижимость Цена на загородную недвижимость в России за прошедший год выросла в среднем на 11%, а в некоторых регионах стоимость дач увеличилась до 35%. Это следует из материалов портала «Мир квартир», пишет lenta.ru.
27 августа 2020 Новости
Рынок нового жилья ждет серьезный кризис
 Рынок нового жилья ждет серьезный кризис К концу 2020 года в России могут разориться 180–200 застройщиков жилья, которые вместе строят около 4 миллионов квадратных метров недвижимости. Об этом сообщил директор аналитического департамента Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
© 2008 - 2020 НО - Фонд «Центр политической конъюнктуры»
Сетевое издание «Актуальные комментарии». Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-58941 от 5 августа 2014 года. Издается с сентября 2008 года. Информация об использовании материалов доступна в разделе "Об издании".