Рынок нового жилья ждет серьезный кризис

К концу 2020 года в России могут разориться 180-200 застройщиков жилья, которые вместе строят около 4 миллионов квадратных метров недвижимости. Об этом сообщил директор аналитического департамента Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

По его словам, за первые шесть месяцев текущего года в стране обанкротились 73 девелопера, которые строят 1,2 млн кв. м недвижимости. За лето разорись еще 25 застройщиков. «По нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств показатель будет на уровне 180-200 застройщиков с общим портфелем около 4 млн кв. м. Это примерно соответствует данным прошлого года, когда обанкротились 184 застройщика с общим портфелем 4,5 млн кв. м», — сказал Выломов.

Он добавил, что больше всего с рынка рискуют уйти небольшие региональные застройщики, на чью долю пришлось каждое второе банкротство в первом полугодии.

Корреспондент «Актуальных комментариев» поговорил с вице-президентом НП «Объединение строительных организаций среднего и малого бизнеса» Эдуардом Дадовым о том, что будет дальше с рынком жилья в России.

— Пессимистичные прогнозы в отношении банкротств застройщиков вполне оправданы. Очень сложно сейчас назвать конкретные цифры, но, когда покупательская платежеспособность и спрос падают, это главным образом влияет на строительный рынок. Скорее всего такая негативная тенденция будет существовать и дальше. Кроме того, мы понимаем, что ситуация с пандемией тоже достаточно сильно ударила по рынку жилья.

Проблема заключается в том, что в обозримом будущем строительство жилья перестанет быть привлекательным бизнесом. Надо понимать, что текущая проблема с банкротствами никак не затронет дольщиков жилья. Обманутые дольщики уже в прошлом, потому что сфера строительства взята под контроль. Кроме того, все расчеты проводятся через банк через эскроу-счета, что тоже не добавляет позитива для застройщика. Безусловно, степень защиты дольщиков сейчас значительно выросла.