Спрос на ипотеку упал в разы

экспертКонстантин Шибецкий

Правительство собирается учредить Фонд поддержки ипотеки для субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Государственная поддержка рынка ипотеки может удержать отрасль и вернуть спрос на ипотечные кредиты, считают эксперты.

Начальник отдела ипотечного жилищного кредитования Московского ипотечного центра Константин Шибецкий рассказал «Актуальным комментариям» о состоянии рынка ипотеки.

«Что касается тех потерь, которые понес рынок ипотечного кредитования в связи с экономическим кризисом, то в цифрах оценить его пока невозможно. Если судить по ощущениям, количеству звонков, обращений, осмотров объектов и т.д., то можно констатировать, что спрос упал в разы именно по ипотеке.

Во-первых, сами ставки явно выше, чем те, которые были до кризиса: уровень 14,95% или 15,5%, которые предоставляют флагманы, ниже которых нет, а есть только выше. Иными словами, уже заранее условия хуже, чем они были до кризиса, что, несомненно, отрезало движение вперёд многим заёмщикам.

Второй фактор — это субсидирование ставок. Скорее всего, ставки будут предлагаться по более льготным условиям, чем есть сегодня. Это тоже сдерживает заёмщиков, поскольку они начинают сомневаться, стоит ли сейчас влезать в ипотеку по повышенным процентам. Все говорят о 13%, но здесь есть свои оговорки. По информации, которой я располагаю, 20 млрд, которые собираются выдавать на субсидирование, будут касаться поддержки застройщика, то бишь стройки. На вторичный рынок на таких условиях давать не будут. Однако есть и другая информация, из которой следовало, что поддержка будет осуществляться строго по системообразующей отрасли. Это фактор, который опять-таки влияет на то, что потенциальные заёмщики не такие активные, как это было до декабря.

Третий фактор тоже серьёзный. Все люди с опытом понимают, что если сейчас речь идёт о затяжном экономическом кризисе, то, так или иначе, это должно сказаться на ценообразовании недвижимости: чем глубже кризис, тем ниже цены. На самом деле этого не происходит. Безусловно, можно утверждать, что спрос упал, но надо отметить, что стремительного движения вниз или вообще какого-то тренда явного пока не образовалось.

Эти три фактора влияют на то, что рынок недвижимости сейчас далеко не такой разогретый, как он был в конце года. С другой стороны, эта бешеная активность не могла продолжаться вечно, и она остановилась, как мы и предполагали, в конце зимы — начале весны. Тем не менее люди всё равно будут совершать операции с недвижимостью, в частности, по ипотеке, хоть мы и фиксируем, что объём сделок и количество покупок желающих существенно уменьшились к концу года.

Создание такого фонда, безусловно, очень полезное и важное дело. Эти идеи исходят из опыта прошлых лет. Первый опыт можно оценить по последствиям и результатам тех шагов, которые были предприняты в 2008 году. Сейчас правительство, к счастью, идёт по пути упреждения проблем. Такая поддержка необходима для того, чтобы поддержать рынок, поддержать строительную отрасль, чтобы не было провалов в стройке, которые могут привести к дефолтам, к банкротству строителей. В конце концов, это же ляжет на плечи государства — застройки, выделение отдельных льготных кредитов.

На мой взгляд, это правильный и своевременный шаг. Главное, чтобы это были не просто декларации, а чтобы это стало работать, и желательно, чтобы это стало работать уже весной. Речь идёт о том, что до 1 марта должны выделить деньги из Минстроя. Поэтому было бы хорошо, чтобы процесс субсидирования отрасли пошёл как можно быстрее. Это поможет вздохнуть свободно как представителям рынка недвижимости и застройщикам, так и заемщикам и потенциальным покупателям. Это удержит сам рынок в равновесии, удержит заёмщиков на рынке, удержит строительную отрасль. И если таким образом трёх зайцев не удастся сразу убить, то по крайней мере можно будет прикормить».

Беседовала Елена Миронова