Ипотеке грозит просрочка

Доля просроченной ипотеки по итогам 2025 года может вырасти вдвое — до 0,8–1% с 0,5% в прошлом году, согласно прогнозу рейтингового агентства «Эксперт РА».

Основная причина — высокий уровень инфляции и рост количества проблемных заемщиков, которые брали кредиты по двузначным ставкам. 

По оценкам агентства, весь портфель ипотеки в 2025 году вырастет на 5% — до 21 трлн рублей. Таким образом, просрочка может составить до 200 млрд рублей.

Влияние на рост просрочки окажет и снижение объемов досрочного погашения кредитов, указывают аналитики: многие заемщики вместо ускоренного погашения кредитов выбирают размещение свободных денег на вкладах под высокий процент, а не ускоренное погашение кредитов. Снижение активности в досрочном погашении усложняет прогнозирование поведения клиентов, что затрудняет оценку реальных сроков возврата средств и управление денежными потоками. В результате банки вынуждены дольше удерживать кредиты на балансе, говорится в прогнозе. 

По итогам 2024 года доля досрочных погашений в ипотечном сегменте опустилась до 3,9% от общего портфеля — это минимальный показатель с 2020 года. Аналитики прогнозируют, что тенденция сохранится и в текущем году, а уровень досрочных погашений может снизиться до 2%.